[News]綜所稅節稅 房貸利息租金支出

綜所稅節稅》房貸利息租金支出 擇一申報
經濟日報／陳美珍 2007.04.23 03:08 am

能憑一己之力，不必向銀行借錢就能達成購屋夢想的人，畢竟只是少數。每年有房貸利息支出的人，千萬不要忘了向金融機構索取利息支出憑證，5月報稅時，房貸利息支出有上限30萬元的扣除額可以節稅。 購屋借款利息支出扣除額每戶上限是30萬元，但是如果手邊有金融機構存款利息收入的人，房貸利息支出的扣除上限就沒有30萬元這麼多了。 房貸利息支出扣除額的正確申報方式，必須先將房貸利息支出減除當年度列報的金融機構利息收入，再以餘額申報。

舉例來說，老張向銀行貸款500萬元，每個月連本帶利要付房貸3萬元，每月的房貸利息支出約為1萬元。老張同時也有存款利息收入，全年大約是5萬元。 老張在申報房貸利息支出時，總計全年購屋貸款利息支出是12萬元（1萬乘以12個月），須扣除享有儲扣額的5萬元利息收入後，老張可以申報的只有7萬元房貸支出扣除額。房貸利息支出要先減除銀行利息收入的理由，只在不重複提供獎勵。 有購屋貸款負擔者，要申報減除房貸利息支出，還要能具備以下的減稅條件：

一、房屋需登記為本人、配偶或受扶養親屬所有。
二、本人、配偶或受扶養親屬95年度應在所購房屋地址辦妥戶籍登記（需附上戶口名簿），且無出租、供營業或執行業務者使用。
三、報稅時應檢附95年度支付房貸利息的單據正本。

房貸利息扣除額還有一個很重要的原則，就是一旦選擇房貸扣除額，就不能再與租金扣除額同時享受減稅利益。也就是說，目前處於坐等新屋落成的租屋族，同一年度只能在房貸利息支出與租金扣除額間，擇一適用。 租屋族可以申報房屋租金支出扣除額，每年上限是12萬元，較房貸利息支出全年上限30萬元為低。不過，租金扣除額不限一戶，只要是同一所得稅申報戶內的本人、配偶與受扶養親屬，其在中華民國境內租屋所負擔的租金支出，全年合計不超過12萬元者，都可以減稅。房貸利息支出每一申報戶，最多只能申報一戶。

選擇房貸支出扣除額或租金扣除額有利，當然必須做簡單試算。總之，兩種計算出的可扣除金額最高者，節稅利益就會最大。也就是說，全年房貸利息支出在扣除利息收入後的餘額高於12萬元者，當年度選擇房貸利息支出扣除額一定比租金扣除額有利。反之，就放棄房貸利息支出，改選租金扣除額。 房租支出屬於列舉扣除額的一種，申報時必須檢附以下證明：
一、租賃契約書及支付款證明影本（如：出租人簽收的收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明）；
二、於承租地址辦妥戶籍登記的證明，或切結於課稅年度確實居住該地，且係供自住非供營業或執行業務使用。